Vendre son bien immobilier : un notaire pour vous conseiller
Le rôle du notaire est de vous accompagner dans les moments importants de votre vie. La vente d’un bien immobilier fait partie de ces étapes. Nouer une relation de confiance avec un notaire est indispensable pour mener à bien toutes les étapes de cette transaction, vous rassurer, mais aussi vous assurer que vous cochiez toutes les cases administratives et fiscales pour éviter les ennuis et économiser de l’argent.
Notre rôle est de vous accompagner dans toutes les étapes de votre transaction immobilière, de vous conseiller sur vos intérêts et de vous protéger.
Les étapes d’une vente immobilière
1 • Estimation de votre bien immobilier
Avant de mettre son bien en vente, il faut avoir une idée de son prix sur le marché. Nous avons plusieurs experts immobiliers de confiance qui sauront estimer justement votre bien.
2 • Signature d’un mandat de vente
Il existe plusieurs types de mandats (exclusif, simple). Nous allons vous conseiller sur le meilleur choix dans votre situation précise. Faire confiance à vos notaires pour la signature de ce mandat vous assure que le principal gagnant de la vente, ce sera vous.
Nous sommes là pour vous conseiller et vérifier le mandat afin que tout soit clair et juste.
3 • Mettre votre bien en valeur
Pour séduire les acheteurs, votre bien doit être sous son meilleur jour. Notre expérience sur le sujet va nous permettre de vous conseiller au mieux sur l’organisation de visites, si vous avez besoin de faire appel à un service de home-staging, à préparer les bonnes photos pour mettre en valeur votre bien.
Ça pourrait également être le moment de nous assurer que votre bien est conforme aux normes grâce à des diagnostics spécifiques (électriques, plomberie, isolation, plomb, amiante…) pour éviter tous problèmes et répondre aux exigences légales.
4 • Négociation immobilière : suivre les offres d’achat
Notre rôle sera ici de nous assurer que les offres d’achat que nous allons recevoir sont fiables : bon apport personnel, bon plan de financement, accord effectif et vérifié de banque, Un souci de moins pour vous, nous allons sélectionner les acheteurs réellement intéressés et réellement fiables. Nous allons sélectionner la meilleure offre d’achat.
5 • Signature du compromis de vente
Une fois l’offre d’achat acceptée, nous allons vous assister dans la signature du compromis de vente ou promesse de vente. C’est un document officiel qui engage légalement à la fois le vendeur et l’acquéreur.
Nous allons rédiger le compromis de vente vérifier que le droit de rétractation est bien respecté et que les bonnes clauses sont rédigées pour vous protéger.
6 • Cession du logement : l’acte authentique
Ce qu’on appelle l’acte authentique est tout simplement le document pour officialiser le transfert de propriété d’un bien immobilier. Cette signature sera l’occasion de vérifier que :
- Tous les documents officiels sont conformes
- Le virement soit bien transmis, valide et au bon montant
- Les deux parties comprennent bien tous les tenants et aboutissants de la vente
- Une copie de l’acte de vente est transmise à l’acquéreur et constitue son titre de propriété.
- Les clés sont officiellement remises
Le rôle du notaire dans une négociation et
une vente immobilière
D’abord et avant tout, un notaire s’assure de la sécurité juridique lors de la transaction, la rédaction du compromis de vente et de l’acte authentique
Vous l’aurez compris, notre rôle dans l’accompagnement de la vente de votre bien est de vous assurer une tranquillité et une sécurité dans la transaction.
Nous vous accompagnons tout au long de la négociation afin de vous épauler et d’assurer la protection de vos intérêts. Il est difficile de négocier soi-même un bien immobilier, la présence d’un notaire dans la boucle de négociation est à la fois une marque de légitimité et une manière de vous rassurer sur le bon déroulé et la finalité de la négociation immobilière.
Le suivi de toutes les étapes que nous avons listées au-dessus doit être précis et méthodique. C’est peut-être votre première vente, ou la deuxième, qui sait ! la troisième. Nous en avons déjà géré des centaines, nous avons des processus, une véritable connaissance des lois et de leur évolution ainsi qu’un devoir de conseil.
Notre rôle est de protéger vos intérêts, vos droits et surtout votre tranquillité. Nous vous accompagnerons à chaque étape pour que vous ayez l’assurance que la loi et les règles sont respectées. Une erreur dans un processus de vente peut avoir des conséquences graves qui pourraient impliquer des dépenses très importantes.
À combien s’élèvent les frais de notaire sur une vente immobilière ?
On appelle à tort “frais de notaire” les débours et les “droits de mutation”, qui s’élèvent en général entre 7 à 8 % de la valeur du bien pour de l’ancien et autour de 2 à 3 % pour du neuf; ces montants sont susceptibles de varier selon l’emplacement ou la nature du bien.
Contrairement aux idées reçues, les frais de notaire ne sont pas la rémunération du notaire. C’est en fait la compilation des taxes, des frais de formalités et de la rémunération du notaire.
Pièces administratives nécessaires à la vente de bien
Nous allons nous assurer que toutes les pièces administratives nécessaires à la vente de bien soient disponibles et en bonne et due forme.
Les pièces vont différer selon la nature du bien vendu (appartement, maison, terrain). Pas d’inquiétude, nous vous donnerons la liste de tout ce qui est nécessaire et vous aiderons à réunir ces pièces lors de notre premier rendez-vous.
